Musica e diritto: congelare in classe per evitare una carenza di energia?

Dalla consulenza legale della SMPV: la dott.ssa Yvette Kovacs, consulente legale della SMPV e avvocato a Zurigo, risponde alle domande dei soci della SMPV.

Domanda di un socio SMPV: La mia padrona di casa mi chiede di risparmiare energia elettrica per evitare una carenza energetica in Svizzera. Ora impone una temperatura ambiente di 18° nella mia classe e di recente si è presentata senza preavviso per controllare la temperatura. È autorizzata a farlo?

Dottor Kovacs:  1 I diritti e i doveri dei locatari e dei proprietari sono disciplinati dagli articoli 253 e seguenti del CO. OR e dall'ordinanza emanata in materia. Questi articoli stabiliscono, tra l'altro, che i locatari sono reciprocamente obbligati a mostrare considerazione e a trattare con cura l'immobile affittato. In particolare, l'immobile affittato deve essere consegnato e mantenuto in condizioni utilizzabili, il che include anche una normale temperatura ambiente. Tuttavia, non esiste una normativa che specifichi una temperatura minima o massima esatta. Nella pratica, tuttavia, sono stati elaborati dei valori indicativi per le varie stanze degli appartamenti, che possono essere consultati sul sito web energie-svizzera.ch sono elencati: Nelle aree di soggiorno e di svago deve essere mantenuta una temperatura di almeno 20°. Questo vale anche per le aule.
A meno che non sia stato concordato diversamente nel contratto di locazione esistente, dal CO e dalla relativa ordinanza non può quindi derivare alcun obbligo diretto e giuridicamente vincolante di conservazione delle risorse, anche se l'uso attento e responsabile delle risorse è sempre nell'interesse di tutte le parti coinvolte.
Se la temperatura scende al di sotto dei valori guida specificati, ciò può costituire un difetto ai sensi della legge sulla locazione. L'inquilino ha generalmente diritto a una riduzione dell'affitto. L'importo della riduzione dipende dal singolo caso ed è a discrezione del tribunale. In singoli casi, è stata concessa una riduzione dell'affitto dal 10 al 20% se la temperatura scende di pochi gradi al di sotto della temperatura minima.

2 La legge sulla locazione è sostituita dalle leggi e dalle ordinanze di diritto pubblico che servono a proteggere l'approvvigionamento nazionale (Legge sull'approvvigionamento nazionale LVG).
L'articolo 32 della LVG può essere utilizzato come base per le misure da adottare per far fronte a una grave carenza di energia. Il Consiglio federale non ha ancora dichiarato un'imminente carenza di energia elettrica. Tuttavia, è stata redatta un'ordinanza che è pronta per essere applicata in caso di emergenza. La bozza di ordinanza contiene tutte le misure possibili in caso di grave carenza di energia. Ciò non significa che tutte entreranno in vigore in caso di carenza. Tra le altre cose, il riscaldamento interno dovrà essere limitato a 20 gradi. Questo valore corrisponde al valore minimo che è già praticato oggi nel diritto di locazione.
Come vengono monitorati i divieti? Il provvedimento si basa sul fatto che la grande maggioranza della popolazione rispetta la legge. I controlli e le azioni penali sono di competenza dei Cantoni. La LVG non fornisce una base per sanzioni amministrative. Le violazioni delle norme sono punite come reati e possono essere trattate dall'ufficio del pubblico ministero mediante un ordine di penalità. Tuttavia, non è previsto il controllo del rispetto delle misure da parte dei privati, in particolare dei proprietari.

3. la conclusione è che il locatore deve garantire una temperatura minima di 20° nelle aule. Il locatore non può introdurre temperature più basse e certamente non può farle rispettare attraverso ispezioni non autorizzate.