Le aule della scuola di musica diventano appartamenti
L'immobile zurighese di Florastrasse 52, precedentemente utilizzato dal Conservatorio di musica di Zurigo, verrà ristrutturato e verranno costruiti otto appartamenti. Il Consiglio comunale ha approvato 5,31 milioni di franchi, di cui 3,51 milioni di franchi sono spese impegnate.
La città di Zurigo è proprietaria dell'edificio residenziale classificato Florastrasse 52, nel quartiere di Riesbach, dal 1957. Dal 1968 è stato utilizzato dalla Musikschule Konservatorium Zürich (MKZ); gli appartamenti sono diventati aule e uffici per la direzione della scuola. Nel 2015, gli elettori hanno detto sì all'acquisto della proprietà di Florhofgasse 6 per MKZ, che ha così potuto concentrare gran parte dei suoi locali didattici e amministrativi in un'unica sede. Come annunciato nel giornale del referendum, la MKZ ha potuto rinunciare in cambio a tre immobili in affitto, tra cui quello di Florastrasse.
Ora la casa deve essere ristrutturata e utilizzata nuovamente per scopi residenziali. Per la ristrutturazione complessiva è prevista una spesa impegnata di 3,51 milioni di franchi; gli ultimi interventi di ristrutturazione risalgono agli anni Sessanta. Il Consiglio comunale ha approvato un prestito immobiliare di 1,8 milioni di franchi svizzeri in aggiunta alle spese impegnate per la conversione, compresa la trasformazione del sottotetto. Nell'immobile saranno realizzati in totale otto appartamenti: tre bilocali e tre trilocali, un quadrilocale e un quadrilocale e mezzo; ci sarà anche uno studio nel seminterrato. I canoni di locazione netti a copertura dei costi dovrebbero essere compresi tra 1750 franchi svizzeri per un bilocale di 73 m2 al piano rialzato e 2960 franchi svizzeri per un quadrilocale di 147 m2 all'ultimo piano; i canoni definitivi saranno fissati una volta disponibile la fattura di costruzione.
Gli affitti piuttosto alti degli appartamenti urbani non sono dovuti a lussuosi ampliamenti. Anche in questo caso gli affitti sono calcolati sulla base del costo di locazione, ma i costi per la ristrutturazione e la conversione dell'edificio classificato, con le sue stanze piuttosto grandi, sono più alti rispetto ad altri immobili. Inoltre, durante la ristrutturazione è necessario tenere conto degli aspetti energetici e di sicurezza antincendio, nonché degli aspetti legati alla conservazione degli edifici tutelati.
Da quando MKZ si è trasferita nel 2016, l'immobile è stato affittato a Raumbörse. L'affitto è limitato fino a novembre 2018, poiché i lavori di ristrutturazione e conversione possono essere eseguiti solo quando l'immobile è libero. Dopo il trasloco degli inquilini, nell'immobile si svolgeranno i lavori di preparazione per i lavori di costruzione veri e propri, che dovrebbero iniziare all'inizio del 2019. L'occupazione degli appartamenti è prevista per la fine dello stesso anno.
